노인 생활 한도 비율이 계속 상승함에 따라 투자자들은 여전히 ​​활동적인 성인을 최고의 기회로 보고 있습니다.

May 22, 2024

활동적인 성인이 다시 한 번 유리한 수익을 얻을 수 있는 매력적인 투자 기회로 남아 있기 때문에 평균 노인 주택 자본화 비율은 작년 이후 증가했습니다.

이는 미국 노인 주택 및 돌봄 투자자 설문조사 2023년 보고서의 제12판에 따르면 독립 생활, 생활 보조 및 기억 관리 부동산에 대한 상한선이 2022년에 비해 전년 대비 28bp 증가했으며 더 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 클래스 B 부동산보다는 클래스 A 자산에, 비핵심 시장보다는 핵심 시장에 더욱 그렇습니다.

활동적인 성인 커뮤니티는 보고서의 최고 투자자 기회 범주를 주도했으며, 제품 유형에 대한 상한선 비율은 전년도 같은 기간에 비해 21 베이시스 포인트 증가했습니다.

이는 지난해 NIC(National Investment Center for Seniors Housing and Care)가 이 부문을 더욱 명확하게 정의했고, 활발한 성인 프로젝트가 전국적으로 계속해서 등장하고 있기 때문입니다.

CBRE 수석 이사 Matt Vance는 더 먼 미래를 내다보며 2024년에는 금리와 상한선율이 어느 정도 완화될 수 있다고 말했습니다.

Vance는 Senior Housing News에 보낸 이메일에서 "2021년의 공격적으로 낮은 수준에 도달할 가능성은 없지만 향후 몇 년 동안 전염병 이전 추세로 돌아올 수 있습니다"라고 말했습니다.

인력 충원은 많은 노인 생활 사업자에게 여전히 중요한 문제로 남아 있으며, "적절한 인력 수준"을 유지하는 데 어려움이 보고서에서 올해 업계가 직면한 가장 큰 역풍으로 꼽혔습니다. 특정 상황에서 일부 사업자에게는 이러한 역풍이 누그러지는 것처럼 보입니다.

자산 클래스 간 전체 상한선 스프레드는 전년 대비 32bp 감소했는데, 이는 주로 클래스 A와 클래스 C 부동산 간 상한선이 47포인트 감소했기 때문입니다. 클래스 A와 클래스 C 전문 간호 자산 간의 스프레드는 101bp 감소했습니다. 보고서에 따르면 이러한 감소는 해당 부문에서 수익률이 가장 낮은 자산군에 대한 부채 비용이 높아진 결과라고 합니다.

적극적인 성인 투자는 여전히 뜨거운 반면 자립생활에 대한 투자 신뢰도는 지난해에 비해 크게 감소해 응답자의 13%만이 올해 신규 투자의 가장 큰 기회로 자산군을 꼽은 것으로 나타났다.

운영자가 임대료 인상을 통해 비용 상승을 주민들에게 전가해야 했기 때문에 임대료도 인상되었습니다. 보고서에 따르면 활동적인 성인, 독립 생활, 생활 보조 및 메모리 케어 부동산은 지난 12개월 동안 임대료가 3~7% 증가한 것으로 나타났습니다.

응답자의 4분의 3 이상이 전문 간호 시설을 제외한 모든 진료 유형에 걸쳐 향후 12개월 동안 임대료가 3% 이상 인상될 것으로 예상했습니다. 응답자들은 독립적인 생활 및 지속적인 요양 은퇴 공동체(CCRC)가 올해 남은 기간 동안 가장 큰 임대료 인상을 볼 수 있으며 사업자들은 코비드-19 대유행의 지속적인 영향을 상쇄하기 위해 2021년 이후 가파른 인상을 피하지 않았다고 말했습니다.

보고서 작성자는 “향후 12개월 동안 노인 주택 산업에 가장 심각한 위협은 더 높은 차입 비용과 제한된 대출 환경”이라고 썼습니다.

CBRE

Austin Montgomery는 Aging Media Network의 일부인 Senior Housing News의 기자입니다. 글을 쓰지 않을 때는 디스크 골프장에서 그를 찾거나 지역 서점에서 다음에 읽을 만한 책을 찾아보세요.